《日本经济新闻》29日报道，美国住宅市场状况强弱互现。6月新建及二手住宅销量均连续3个月增长，但住宅价格下跌势头仍未终止，待售房产依旧众多。

　　美国的住宅市场泡沫破灭已近2年，造成金融机构不良资产膨胀、成为危机元凶的住宅市场形势依旧严峻，但眼下销售状况开始恢复。由于房产价格下跌，美联储实施的宽松金融政策使房贷利率降至历史低点，奥巴马政权对首次购房者实施的减税措施等推动购房者开始增加。6月新建单户型住宅销量同比增长11.0%，增速创8年半来的新高。二手住宅销量增长3.6%，时隔近5年首次连续3个月增长。此外，6月住宅开工数增加3.6%，连续2个月增加，其中单户型增长14.4%，连续4个月增加。

　　但待售新建和二手住宅数量仍然较大，6月待售二手住宅达382.3万户，虽环比下降0.7%，但仍相当于当前月销量的9.4倍，远高于2006年住宅泡沫最高峰前6.5倍的平均水平。待售新建住宅总量相当于8.8个月的实际销量，但2005年时平均只有4个月的库存量。

　　虽然下降速度较情况最差的时期有所放缓，但美联储主席表示尚未发现房价止跌。据标准普尔计算，5月美10个主要城市房价同比下降16.8%，降幅自1月的19.4%以来持续收窄，从环比看时隔3年首次回升。从地区看各地降幅不均，拉斯维加斯、迈阿密分别下降32.0%和25.2%，达拉斯和丹佛降幅则低于10%。

　　美国失业率目前迫近10%，就业状况进一步恶化。由于失业将导致还贷停滞，金融机构抵扣房产估计增加的可能性极大，抵扣房产进入市场将使住宅价格进一步下降。此外，住宅价格的下降不但导致资产缩水，使家庭支出下降，还将使金融机构财务恶化，加剧惜贷。如果住宅价格不能明显止跌，起始于房产市场的恶性连锁就仍将继续。

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